Le marché locatif des bureaux en Île de France :
L’année 2016 présente à ce stade d’excellents résultats avec plus d’1 100 000 m2 de bureaux commercialisés, +20 % vs 2015 avec une très belle performance des petites et moyennes surfaces. Les volumes placés sont particulièrement élevés sur Paris Quartier Central des Affaires (QCA) et sur la Défense. Ce niveau de demande placée réduit considérablement le taux de vacance des quartiers à faible offre, ainsi, le taux de vacance passe à 6,6 % sur la région et descend même à 4 % sur Paris QCA. Les villes de 1ère et 2nd couronne sont cependant toujours à la peine (hors Croissant Ouest : Neuilly – Levallois – Boulogne – Issy-les-Moulineaux). L’évolution des loyers reflète tout à fait ce phénomène avec des loyers en hausse sur les zones centrales et « primes » (les plus reconnues) alors que les avantages commerciaux continuent de croître sur les zones moins prisées. Le second semestre est attendu comme similaire au premier avec une croissance économique globale plutôt modeste favorisant un marché à deux vitesses : une raréfaction de l’offre et des augmentations de loyers dans les quartiers « primes » contre une stagnation voire une dégradation des marchés périphériques.
Le marché de l’investissement en bureaux :
Suite à une fin d’année record en 2015, le marché de l’investissement souffre d’un manque d’offres et d’une compétition accrue entre les investisseurs de plus en plus nombreux sur ce marché. Finalement l’animation a repris au cours du 2nd trimestre et affiche après 6 mois une évolution de 10 % par rapport à 2015. En conséquence des taux réels historiquement bas et d’une prime de risque toujours plus généreuse, les taux de rendement pour les actifs les mieux placés s’approche très nettement des 3,00 % dans Paris et est passé sous les 5,00 % en région. L’incertitude économique, politique et les divers évènements en France cumulés au Brexit laissent entrevoir une continuité dans cette baisse des taux.