Les SIIC devraient investir 13,5 milliards d’euros dans des projets, notamment tertiaires, d’ici 2022, d’après une étude menée pour le compte de la Fédération des sociétés immobilières et foncières.
Les sociétés civiles d’investissement immobilier cotées (SIIC) constituent des investisseurs d’envergure en France, notamment pour le marché des bureaux. Tel est le message véhiculé par l’étude « Les sociétés immobilières cotées, partenaires des villes » publiée le 27 juin 2019 et réalisée par le cabinet de conseil en stratégie PwC Strategy& pour le compte de la Fédération des sociétés immobilières et foncières (FSIF).
Selon ce rapport de 32 pages qui se base sur les données des SIIC adhérentes et non adhérentes de la FSIF, de l’Insee, de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) et des analyses des consultants de PwC Strategy&, les sociétés immobilières cotées (Icade, Unibail-Rodamco-Westfield, Genica, Klepierre, Altarea-Cogedim…) représentent, en cumulé, 20 millions de mètres carrés d’actifs sous gestion en France, d’une valeur totale de 100 milliards d’euros. Un tiers (33%) de ces actifs sont composés de bureaux (*).
Développement des projets « mixtes »
Mieux : d’ici 2022, les SIIC ont prévu d’investir, en moyenne, environ 3,5 milliards d’euros par an dans l’Hexagone. Sur les quatre prochaines années, le montant des investissements prévus par les foncières cotées devrait ainsi atteindre la bagatelle de 13,5 milliards d’euros. Une part de cette somme sera consacrée à la construction de bureaux, principalement à Paris et à Marseille, d’après PwC Strategy&.
Le cabinet de conseil souligne le développement de projets immobilier « mixte », c’est-à-dire mêlant bureaux, logements, commerces et services. Il cite, entre autres, Les Ateliers Gaîté, un bâtiment situé près de la gare Montparnasse, à Paris, qui devrait être inauguré l’an prochain. L’immeuble comprendra 12.000 mètres carrés de bureaux, 28.800 mètres carrés de commerces, 62 logements sociaux, un hôtel de 957 chambres, une bibliothèque municipale de 700 mètres carrés et une crèche de 40 berceaux.
Des immeubles de plus en plus « verts »
Est également mentionné le projet Silex 2, localisé dans le quartier d’affaires de Lyon-Part-Dieu et qui devrait être livré fin 2020. Sur 31.000 mètres carrés, la tour proposera, à côté de bureaux et d’espaces de coworking, 300 mètres carrés de commerces, un restaurant, une cafétaria, une salle de fitness, un service de conciergerie, un auditorium de 140 places, une salle de réception et 1.700 mètres carrés de terrasses végétalisées.
PwC Strategy& met, d’ailleurs, l’accent sur la dimension de plus en plus environnementale des projets portés par les SIIC. Le cabinet illustre cette nouvelle préoccupation avec le projet L1ve Paris. Au lieu de détruire cet immeuble de bureaux, la société immobilière cotée a choisi de le réhabiliter en rénovant la structure existante. Résultat : 80% des matériaux ont été réemployés ou recyclés. De quoi économiser 284 tonnes de CO2.
(*) 37% de commerces, 9% d’établissements de santé, 9% d’entrepôts, 5% d’hôtels, 3% de centres de congrès et d’exposition, 2% de logements, 2% d’autres (crèches, résidences étudiantes…).