Sur les neuf premiers mois de l’année, le nombre de mètres carrés de bureaux commercialisés en Ile-de-France a progressé de 6% en glissement annuel. Un volume supérieur à la moyenne enregistrée ces dix dernières années.
L’immobilier d’entreprise francilien poursuit sur sa lancée. D’après une étude de BNP Real Estate rendue publique le 15 octobre 2018, près de 1,84 million de mètres carrés de bureaux ont été commercialisés en région Ile-de-France entre le 1er janvier et le 30 septembre de cette année. Soit une progression de 6% par rapport à la même période de l’an dernier. Ce résultat est d’autant plus remarquable qu’il dépasse largement la moyenne enregistrée sur la décennie, située à 1,65 million de mètres carrés.
Dans le détail, ce sont les zones du « Péri-Défense » et de la première « Couronne Sud » qui affichent la plus forte hausse. Les transactions de la première zone (comprenant Bois-Colombes, Colombes, Courbevoie, La Garenne-Colombes, Nanterre, Puteaux, Rueil-Malmaison et Suresnes) ont atteint 252.000 mètres carrés sur les neuf premiers mois de l’année. Ce qui fait une augmentation des surfaces commercialisées de 57%, comparées à celles réalisées de janvier à septembre 2017. Idem pour la seconde zone (Arcueil, Bagneux, Cachan, Châtillon, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Le Kremlin-Bicêtre, Malakoff, Montrouge, Vanves, Villejuif et Vitry-sur-Seine), à la différence qu’elle porte sur « seulement » 137.000 mètres carrés commercialisés.
Neuilly-Levallois, lanterne rouge
La deuxième hausse la plus élevée se situe à la « Boucle Nord » (Asnières-sur-Seine, Gennevilliers et Villeneuve-La-Garenne). Avec à peine 16.000 mètres carrés commercialisés, la zone connaît un bond de 45%. Vient ensuite la première « Couronne Est » (Alfortville, Bagnolet, Charenton-le-Pont, Créteil, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Montreuil, Nogent-sur-Marne, St-Mandé, St-Maurice et Vincennes) avec 60.000 mètres carrés et une augmentation de 40% des transactions en glissement annuel.
Reste qu’en volume, Paris hors quartier central des affaires (QCA) et Paris QCA (zone délimitée par la Porte Maillot, l’avenue de Malakoff, l’avenue du Trocadéro, la Porte de Champerret, l’avenue de Villiers, la rue de Constantinople, la rue de Londres, la rue St Lazare, la rue Montmartre, la rue du Louvre et la rue de Rivoli) demeurent nettement en tête, avec respectivement 458.000 et 326.000 mètres carrés de bureaux commercialisés de janvier à septembre 2018. A contrario, la zone Neuilly-sur-Seine / Levallois-Perret arrive bonne dernière du classement. Sur 12 mois, les transactions ont chuté de 22%, passant de 102.000 à 80.000 mètres carrés.