En dépit de l’épidémie de Covid-19, les données du 4ème trimestre 2020 sur le marché de l’immobilier d’entreprise en Île-de-France sont un peu meilleures que prévu.

La chute de l’immobilier d’entreprise francilien a été impressionnante l’an dernier, mais elle aurait pu être bien pire. Telle est l’impression générale qui ressort d’une série d’études publiées le 22 janvier 2021 par le cabinet de services en immobilier Cushman & Wakefield.

Sur l’ensemble de la région Île-de-France, les nouvelles locations de bureaux ont représenté 1,3 million de mètres carrés en 2020. Un volume 45% inférieur à celui de 2019. « Il faut […] remonter à 1993 pour trouver un résultat plus faible (1,1million de mètres carrés de bureaux commercialisé à cette époque) », peut-on lire dans l’une des sept études mises en ligne. Il n’empêche, sans la remontée de la fin de l’année, le résultat aurait été encore plus en deçà.

Hausse des loyers dans le QCA

Alors que la demande de location de bureaux franciliens a tourné autour de seulement 200.000 à 250.000 mètres carrés à l’été et à l’automne derniers, elle a atteint 408.700 mètres carrés au 4ème trimestre 2020. Si ce redressement devrait perdurer en 2021, il pourrait progresser très lentement compte-tenu de la poursuite de la pandémie. Cushman & Wakefield anticipe une demande placée en Île-de-France de 1,7 million de mètres carrés cette année.

Cette amélioration dans les trois derniers mois de 2020 a également été perceptible dans la très prisée zone Paris QCA (Quartier central des affaires). Dans ce « triangle d’or », qui comprend le 8ème arrondissement et une partie des 1er, 2ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements de la capitale, plus de 73.000 mètres carrés de bureaux ont été loués au 4ème trimestre, contre 30.600 mètres carrés au 2ème trimestre et 33.600 mètres carrés au 3ème trimestre. Le taux de vacance locative est demeuré bas l’an dernier, à 3,4%. Mieux : le montant des loyers des biens « prime » (de grande qualité) a progressé de 3%, pour atteindre 900 euros du mètre carré par an.

Bond de la demande placée à La Défense

Encore plus étonnant, le volume de bureaux loués a bondi de 32% en 2020 à La Défense, à 196.000 mètres carrés. Il s’agit de la plus importante hausse de demande placée dans le célèbre quartier d’affaires depuis 2016 ! En réalité, cette augmentation est en trompe-l’œil, les nouveaux locaux de Total représentant les deux-tiers du volume loué l’an dernier. Si le loyer « prime » s’est maintenu, en moyenne à 540 euros du mètre carré par an en 2020, Cushman & Wakefield prévoit une baisse en 2021.

Malgré de faibles volumes, les loyers des bureaux de la petite couronne sont également restés stables en 2020 et devraient, eux, le demeurer en 2021 avec une moyenne de 360 euros du mètre carré par an. Ceux de la deuxième couronne devraient limiter la casse, à 235 euros du mètre carré par an.