Toutes catégories confondues, la valeur de marché cumulée des sociétés civiles de placement immobilier a dépassé les 50 milliards d’euros en 2017. Un montant qui a presque triplé en l’espace de 10 ans.

La capitalisation des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) a atteint des sommets l’an dernier. Selon les données diffusées par l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), un institut de recherche et d’études sur l’économie immobilière, elle s’est élevée, toutes catégories de SCPI confondues, à 50,3 milliards d’euros en 2017.

Cet indicateur, qui correspond à la valeur de marché à l’instant T des actifs immobiliers détenus par les sociétés civiles, est clairement tiré par le marché locatif professionnel. Les SCPI d’entreprises, investies dans les bureaux, les commerces ou encore les entrepôts, affichent à elles-seules 46,2 milliards d’euros de capitalisation, contre seulement 4,1 milliards d’euros pour les SCPI résidentielles (positionnées dans le logement d’habitation).

Un indicateur important

En outre, si la valeur de marché des SCPI résidentielles n’a pas bougé entre 2016 et 2017, elle a progressé de 6,8 milliards d’euros en 12 mois pour les SCPI d’entreprises. Au global, la capitalisation des sociétés civiles de placement immobilier est dynamique puisqu’elle a augmenté de presque 16% en un an. Mieux : par rapport à 2007, elle a bondi de 294%. C’est-à-dire un quasi triplement en une décennie.

Ces chiffres sont d’autant plus de bon augure que la capitalisation fait partie des critères de sélection des SCPI, aux côtés du taux de distribution sur valeur de marché (le rendement) et du taux d’occupation financier (le rapport entre les loyers facturés et l’ensemble des loyers facturables). Plus la capitalisation d’une SCPI est importante et plus la diversification de ses actifs est conséquente. Cela entraîne une meilleure dispersion des risques et une plus grande liquidité des parts.

La collecte également au zénith

D’ailleurs, le niveau de collecte suit peu ou prou l’évolution du montant de la capitalisation. Au total, les fonds collectés par les SCPI sont passés de 1,4 milliard d’euros en 2007 à 6,3 milliards d’euros en 2017, toujours d’après l’IEIF. Soit un montant multiplié par 4,5 en l’espace de 10 ans.