La demande de bureaux franciliens et d’entrepôts sur le territoire, ainsi que le montant des investissements en France, se sont inscrits en hausse au 2ème trimestre 2022.
Les grands indicateurs du marché français de l’immobilier d’entreprise sont ressortis au beau fixe ce printemps. Selon les données communiquées le 6 juillet 2022 par le groupement d’intérêt économique (GIE) ImmoStat, qui réunit les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (*), ils ont tous connu une progression sur la période mars à juin derniers.
Avec 496.800 mètres carrés, la demande placée de bureaux en Île-de-France a enregistré une hausse de 9% au 2ème trimestre 2022 par rapport au 2ème trimestre 2021. Sur les six premiers mois de l’année, elle dépasse le million de mètres carrés, soit une augmentation de 24% en glissement annuel.
Des loyers en légère augmentation
Cette demande dynamique tire logiquement les prix vers le haut. Le loyer facial (la valeur inscrite au bail, hors ristournes éventuelles) s’est situé, en moyenne, à 431 euros hors taxes (HT) par mètre carré et par an pour les biens neufs ou restructurés au 2ème trimestre 2022, en hausse de 2% comparé au 2ème trimestre 2021. Pour les biens de seconde main, le loyer facial progresse de 4% sur 12 mois, à 423 euros HT par mètre carré et par an.
En ce qui concerne les entrepôts de logistique de plus de 5.000 mètres carrés, la demande placée a atteint 677.900 mètres carrés en Île-de-France (en intégrant l’Oise) au 1er semestre 2022. Cela représente un bond de 24% par rapport au 1er semestre 2021. À noter : la demande placée des plateformes de plus de 10.000 mètres carrés a, elle, baissé de 3% de janvier à juin au niveau national sur un an, à 1.557.000 mètres carrés.
Des signes de la reprise économique
Toujours au 1er semestre 2022, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise en France a grimpé de 30% sur 12 mois, à 11,5 milliards d’euros. Sur le seul 2ème trimestre, la hausse a atteint même 70%, à 6,5 milliards d’euros. Si le montant global des investissements en immobilier d’entreprise en Île-de-France a progressé de « seulement » 29% au 1er semestre (7,3 milliards d’euros), il a bondi de 90% au 2ème trimestre (4,2 milliards d’euros) !
Certes, les bases de comparaison sont favorables, sachant que la crise sanitaire n’était pas totalement finie au 1er semestre 2021 et au 2ème trimestre 2021. Il n’empêche, les données du GIE ImmoStat sont encourageantes et reflètent la reprise économique, en dépit de la guerre en Ukraine et de la forte inflation.
(*) BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL (ex-Jones Lang LaSalle) et Cushman & Wakefield.