À peine 2,3% des bureaux parisiens étaient immédiatement disponibles fin 2018, selon des données diffusées le 16 janvier 2019. Aucun quartier n’échappe au phénomène.

Le taux de vacance, c’est-à-dire la part de l’offre immédiatement disponible à l’instant T, est ressortie particulièrement basse l’an passé pour les bureaux implantés à Paris. Selon les données du 4ème trimestre 2018, rendues publique le 16 janvier 2019 par Cushman & Wakefield, l’un des leaders mondiaux de l’immobilier d’entreprise, il se situait à seulement 2,3% à la fin de l’année dernière.

À titre de comparaison, la moyenne du taux de vacance de bureaux en Île-de-France s’est, elle, élevée au dernier trimestre 2018 à 5,3%. Soit trois points de plus que la moyenne parisienne. Le faible niveau de bureaux vacants dans la capitale tient davantage à la raréfaction des surfaces disponibles qu’à une hausse de la demande des entreprises. D’ailleurs, les écarts de taux de vacance se révèlent peu importants d’une zone à une autre. La différence entre les marchés les plus et les moins tendus atteint à peine 1,5 point.

Du jamais vu dans le 9ème arrondissement

Sans surprise, c’est le Quartier central des affaires (QCA) qui affiche le taux de vacance le plus faible à 1,3% au 31 décembre 2018. Le pourcentage tombe même à 0,8% dans le 9ème arrondissement. Des niveaux au plancher jamais atteints ces vingt dernières années, souligne Cushman & Wakefield.

Les quartiers du nord-est de Paris ont enregistré un taux moyen de vacance de 2,4% à la fin de l’année dernière. Les plus centraux (3ème, 4ème, 10ème et 11ème arrondissements) disposaient de seulement 1,7% de bureaux disponibles au 31 décembre 2018. Le contraste est conséquent avec les communes limitrophes de première couronne et leur 12% de taux de vacance.

Pas d’évolution en 2019

La situation est davantage équilibrée au sud de la Ville lumière. Si 2,8% des bureaux sont inoccupés en moyenne dans la zone intra-muros (5ème, 6ème, 7ème, 12ème, 13ème, 14ème et 15ème arrondissements), le taux se situe à 6,2% en proche banlieue.

D’après les projections de Cushman & Wakefield, le taux de vacance dans l’immobilier parisien d’entreprise ne devrait guère évoluer dans les mois à venir. Sur les 316.000 mètres carrés de bureaux qui devraient être livrés à Paris cette année, seuls 90.000 mètres carrés n’auraient pas encore été réservés, selon les dernières données du spécialiste du conseil en immobilier.