Le nombre de mètres carrés de bureaux commercialisés a augmenté de 15% au 1er semestre 2018 en Ile-de-France. Le taux de vacances baisse sur un an.

Le marché de l’immobilier d’entreprise se porte très bien en Ile-de-France. Plus d’1,33 million de mètres carrés de bureaux ont été commercialisés sur les six premiers mois de l’année dans la région, selon une étude publiée le 1er août 2018 par BNP Paribas Real Estate.

Par rapport au 1er semestre 2017, ce volume ressort en hausse de 15%. Mieux : il se positionne largement au-dessus de la moyenne enregistrée entre 2006 et 2018 qui se situe à 1,06 million de mètres carrés commercialisés. Cette bonne santé résulte du dynamisme de la région francilienne qui devrait bénéficier de la création de 81.000 emplois cette année. « Au total, la demande placée devrait se situer autour de 2,6 millions de m² en 2018 », pronostique la filiale immobilière de BNP Paribas.

Pression à la hausse sur les loyers

De loin, c’est la « Boucle du Nord » (1) qui profite de la plus forte progression avec un bond de 226% de mètres carrés commercialisés entre le 1er semestre 2017 et le 1er semestre 2018. L’augmentation atteint 104% dans la première « Couronne Sud » (2) et de 85% dans la zone Péri-Défense (3). Si le Quartier central des affaires (QCA) à Paris enregistre une croissance de seulement 10% en 12 mois, cette zone située dans les 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissement (4) représente, à elle-seule, 17% du volume des transactions réalisées au 1er semestre 2018.

Toutes zones confondues, le taux de vacance, jusqu’ici stable, ressort en baisse. Il est passé de 6,5% au 1er semestre 2017 à 5,6% au 1er semestre 2018. La capitale affiche un taux de vacance historiquement bas à 2,4%. Il tombe même à 2,2% à Paris QCA. Les bureaux implantés en première « Couronne Est » (5) sont également bien occupés puisque le taux de vacances n’y est que de 3,5%. Autant de bonnes nouvelles sachant que, comme le souligne BNP Paribas Real Estate, « cette tendance baissière provoque une hausse globale des loyers moyens franciliens ».

  • Asnières-sur-Seine, Gennevilliers, Villeneuve-La-Garenne.
  • Arcueil, Bagneux, Cachan, Châtillon, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Le Kremlin-Bicêtre, Malakoff, Montrouge, Vanves, Villejuif, Vitry-sur-Seine.
  • Bois-Colombes, Colombes, Courbevoie, La Garenne-Colombes, Nanterre, Puteaux, Rueil-Malmaison, Suresnes.
  • Zone délimitée par la Porte Maillot, l’avenue de Malakoff, l’avenue du Trocadéro, la Porte Champerret, l’avenue de Villiers, la rue de Constantinople, la rue de Londres, la rue St Lazare, la rue Montmartre, la rue du Louvre et la rue de Rivoli.
  • Alfortville, Bagnolet, Charenton-le-Pont, Créteil, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Montreuil, Nogent-sur-Marne, St-Mandé, St-Maurice, Vincennes.