Sur un an, le volume de l’offre d’immobilier d’entreprise immédiatement disponible a reculé de 7% en région francilienne, selon une étude que vient de publier Cushman & Wakefield.

Le stock de bureaux vacants ne cesse de se réduire en Île-de-France. D’après une étude du conseiller en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield diffusée le 5 juillet 2019, il a enregistré un nouveau repli entre le deuxième trimestre 2018 et le deuxième trimestre 2019. La surface de bureaux immédiatement disponibles dans la région francilienne a baissé de 7% sur la période pour tomber à 2,85 millions de mètres carrés. Soit environ 200.000 mètres carrés de moins en l’espace d’un an. De quoi faire chuter le taux de vacance au niveau régional de 5,4% à 5,1%.

Dans le détail, si le volume de bureaux libres a reculé d’à peine 1% (à 177.000 mètres carrés) dans le quartier d’affaires de La Défense, il baisse de 3% en deuxième couronne (977.000 mètres carrés) et de 8% dans le croissant Ouest (778.000 mètres carrés). Et l’offre chute carrément de 14% en première couronne (536.000 mètres carrés) en 12 mois.

Plancher historique à Paris

À Paris intra-muros, le recul de 5% peut paraître relativement modeste. Reste qu’avec seulement 388.000 mètres carrés de bureaux disponibles, la capitale atteint un plancher historique. Son taux de vacances a encore baissé de 6% en glissement annuel pour se situer à 2,3%. Étonnamment, c’est en deuxième couronne que cet indicateur est ensuite le plus faible (5,2%), suivis de La Défense (5,4%), de la première couronne (6,7%) et, enfin, du croissant Ouest (9,6%)

Conséquence de cette raréfaction de l’offre : la valeur locative des biens s’envole. Toujours entre le deuxième trimestre 2018 et le deuxième trimestre 2019, le prix des loyers de première main progresse en moyenne de 5% en Île-de-France, pour atteindre 400 euros le mètre carré. À Paris, il bondit de 6% à 570 euros le mètre carré.

Un marché de seconde main contrasté

Le marché des loyers de seconde main apparait tout aussi dynamique avec une croissance moyenne des prix de 6% dans la région francilienne, à 380 euros le mètre carré. En vérité, les données sont faussées par le marché parisien qui enregistre un saut de 9% sur un an, avec un loyer moyen de 470 euros le mètre carré.

Pour le reste, hormis le croissant Ouest en légère hausse (+ 3%, 300 euros le mètre carré), La Défense est étale (0%, 440 euros le mètre carré), tandis que la deuxième couronne chute de 7% (140 euros le mètre carré) et la première couronne de 8% (230 euros le mètre carré). Cette tendance baissière « met en lumière l’inadéquation d’une partie significative du parc de bureaux », conclut l’étude de Cushman & Wakefield.