Bureaux parisiens : une très bonne année 2018 en vue

Le millésime 2018 s’annonce un bon cru pour le marché des bureaux à Paris. Selon une étude du spécialiste de l’immobilier d’entreprise Knight Frank, 780.000 mètres carrés de bureaux ont d’ores et déjà été loués ou vendus dans la capitale entre le 1^er janvier et le 30 septembre. Ce volume représente à lui seul 41% de la totalité des mètres carrés pris en bail en Ile-de-France sur les neuf premiers de l’année. Mieux : il s’inscrit en hausse de 7% par rapport à la même période de l’an dernier.

Compte tenu de ces performances commerciales, Knight Frank estime que les transactions à Paris devraient dépasser le million de mètres carrés au 31 décembre. De quoi générer une année 2018 exceptionnelle pour le marché des bureaux parisiens. Ce résultat est d’autant plus à saluer que l’activité s’affiche en retrait au 3ème trimestre dans les arrondissements du sud (13^ème, 14^ème et 15^ème) et du nord-est (18^ème, 19^ème et 20^ème) de la capitale. La baisse sur trois mois atteint 10% pour les premiers et jusqu’à 14% pour les seconds.

Demande soutenue

Ce « trou d’air » a été largement compensé par le dynamisme de l’ouest parisien. En glissement annuel, le Quartier central des affaires (QCA) et Paris Centre ouest (16^ème et 17^ème arrondissement, hors QCA) enregistrent une envolée des commercialisations de 22%. Cette tendance haussière est « liée à la nette progression des prises à bail de surfaces intermédiaires et des bureaux de plus de 5.000 mètres carrés », observe l’étude de Knight Frank.

Ce dernier segment des grandes surfaces est particulièrement porteur, avec seize opérations recensées depuis janvier, dont sept réalisées durant le 3^ème trimestre 2018. Ce sont les secteurs de la finance, des nouvelles technologies, mais aussi le « coworking » qui soutiennent la demande. Les projets de bureaux partagés comptent, à eux-seuls, pour 24% du volume des grandes transactions signées à Paris depuis le début de 2018, constate Knight Frank.

Prix à la hausse

Avec une offre restreinte et une demande toujours aussi vigoureuse, les prix sont orientés à la hausse. Le loyer moyen sur les surfaces de seconde main a progressé de 4% sur un an. Celui sur les produits de première main a même bondi de 9% sur 12 mois dans le QCA, pour atteindre 840 euros le mètre carré par an. « Cette pression haussière devrait se prolonger au cours des prochains mois compte tenu de la diminution progressive des disponibilités », estime Knight Frank.