Conséquence de la baisse de l’offre dans la capitale, les bureaux parisiens affichent une hausse des loyers de 4% en moyenne sur un an.
Les loyers des bureaux s’envolent dans la capitale. Selon une étude du conseiller en immobilier Knight Frank diffusée le 10 octobre 2018, ils ont progressé en moyenne de 4% au troisième trimestre dernier par rapport à la même période de l’an dernier. Pire : dans la zone Paris quartier central des affaires (QCA), le loyer moyen des bureaux s’élève à 840 euros le mètre carré au 31 septembre 2018. Soit une hausse de 9% en glissement annuel.
A titre de comparaison, les prix à la consommation ont augmenté de seulement 2,2% entre septembre 2017 et septembre 2018, d’après les chiffres publiés le 11 octobre par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Si les montants des loyers des bureaux parisiens excèdent donc largement l’inflation, c’est pour une question d’offre. Le volume de mètres carrés disponibles a baissé de 5% au troisième trimestre. Sur un an, la chute atteint 18%. Pour la première fois depuis début 2009, les surfaces de bureaux disponibles en Ile-de-France sont repassées sous le seuil des 3 millions de mètres carrés. Résultat : le taux de vacance est tombé à 5,4% au 31 septembre.
Demande soutenue
Et la situation ne devrait guère s’améliorer l’année prochaine. Sur les 1,32 million de mètres carrés de bureaux actuellement en construction et qui devraient être livrés d’ici fin 2019, 56% ont d’ores et déjà été préemptés par des entreprises. En d’autres termes, à peine 44% sont, pour l’heure, disponibles. « Ce niveau, largement insuffisant pour répondre à l’appétit des utilisateurs, devrait les contraindre à se positionner plus en amont sur des biens à construire ou à restructurer. Il pourrait aussi les inciter à renégocier leur bail, ou favoriser leur report sur des actifs de qualité de secteurs bien pourvus et bien reliés aux transports en commun », estime Philippe Perello, associé gérant de Knight Frank France, cité dans l’étude.
En attendant, la hausse des loyers des bureaux parisiens ne pèse pas sur la demande. Loin de là. Un peu plus de 780.000 mètres carrés d’immobilier d’entreprises ont été loués ou vendus aux utilisateurs au troisième trimestre à Paris. Ce qui représente une augmentation de 7% sur douze mois. Le bond annuel a même atteint 22% pour le QCA (1) et Paris Centre-Ouest (2).
(1) zone délimitée par la Porte Maillot, l’avenue de Malakoff, l’avenue du Trocadéro, la Porte de Champerret, l’avenue de Villiers, la rue de Constantinople, la rue de Londres, la rue St Lazare, la rue Montmartre, la rue du Louvre et la rue de Rivoli.
(2) Les 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements.