Avec plus de 81 000 mètres carrés commercialisés au 3ème trimestre 2018, les transactions dans l’immobilier d’entreprise ont progressé de 11 % sur un an dans les communes proches de la capitale.

Les bureaux situés près de Paris bénéficient visiblement de leur proximité avec la Ville lumière. D’après l’étude « MarketBeat » diffusée le 2 novembre 2018 par Cushman & Wakefield, l’un des poids lourds mondiaux de l’immobilier d’entreprise, 81 000 mètres carrés ont été commercialisés au 3ème trimestre dans la Première couronne parisienne. Ce qui porte le volume de transactions à 263 400 mètres carrés depuis le 1er janvier. Un chiffre en hausse de 11% par rapport aux neufs premiers mois de 2017.

Parmi les opérations réalisées entre juillet et septembre derniers, Cushman & Wakefield cite notamment l’installation de l’Agence régionale de santé (ARS) sur plus de 12 000 mètres carrés de bureaux à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). L’étude fait également référence à Stime, la filiale informatique du groupe de distribution Intermarché, qui a pris ses quartiers à Châtillon (Hauts-de-Seine) sur près de 16 400 mètres carrés, ce qui en fait la prise de bail la plus importante de l’Ile-de-France au 3ème trimestre 2018.

Un marché tiré par les grands gabarits

Le marché est clairement tiré par la demande sur les grands gabarits d’immeubles. Toujours selon Cushman & Wakefield, qui se base sur les données d’ImmoStat, le groupement d’intérêt économique (GIE) spécialisé dans les statistiques sur l’immobilier d’entreprise, 49 % des transactions effectuées en glissement annuel concernent des surfaces supérieures à 5 000 mètres carrés.

Mieux : avec 130 000 mètres carrés commercialisés sur les neufs premiers de l’année, ce segment a progressé de 25 % comparé à la même période de l’an dernier. Dans le même temps, celui des surfaces de moins de 1000 mètres carrés a augmenté de 4 % (à 66 700 mètres carrés) tandis que celui des surfaces comprises entre 1000 et 5000 mètres carrés a reculé de 4 % (à 66 800 mètres carrés).

Des taux de vacances très contrastés

Le taux de vacances moyen s’est situé à 7,6 % en Première couronne au 30 septembre 2018. Les écarts sont importants entre les différents secteurs. Si le taux de vacances dans la Première couronne Nord (1) s’est élevé à 11 %, il tombe à 7,5 % dans la Première couronne Sud (2) et même à seulement 3,4 % dans la Première couronne Est (3).

Tous secteurs confondus, la livraison d’immeubles devrait être faible en 2018 avec à peine 22 000 mètres carrés livrés prévus au 4ème trimestre. Toutefois, de nombreux projets devraient aboutir prochainement. Un peu plus de 200 000 mètres carrés devraient être livrés dans la Première couronne en 2019, dont les deux-tiers restent à commercialiser.

  • Saint-Ouen, Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin, Bobigny, Pré-Saint-Gervais, Les Lilas.
  • Villejuif, Vanves, Montrouge, Malakoff, Le Kremlin-Bicêtre, Ivry-sur-Seine, Châtillon, Cachan, Bagneux, Arcueil.
  • Vincennes, Saint-Maurice, Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Montreuil, Joinville-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Charenton-le-Pont, Bagnolet.