Le vendredi 7 octobre, l’association Habitat et Humanisme Ille-et-Vilaine inaugure l’ensemble « L’Aviateur » avec 14 logements et un « tiers-lieu », espace collectif ouvert à tous, dans le nouveau quartier de la Courrouze au sud-ouest de Rennes sur la commune de Saint-Jacques-de-la-Lande. Relié facilement au centre-ville de Rennes, l’Aviateur est un immeuble composé de logements et bientôt d’un tiers-lieu qui accueillent des personnes d’âge et de situations variées, fragilisées par la vie et en situation de précarité. Sont logés principalement 9 jeunes suivis par la Mission Locale de Rennes (We Ker), dans le cadre du dispositif « Sortir de la rue ».
Cet ensemble immobilier a été mis à disposition, avec un bail gratuit de 10 ans, par l’OPPCI Immobilier Impact Investing, porté par Swiss Life Asset Managers France et Cedrus & Partners.
Les 14 logements (9 T2, 3 T3 et 2 T4), sont répartis sur 3 étages. Les jeunes de la Mission Locale occupent les 9 T2. Le tiers-lieu, en cours d'acquisition, sera un espace de 75 m2 sur deux niveaux ouvert à tous et en premier aux résidents afin de créer du lien social et organiser les ateliers d’accompagnement collectif. Il s’agit d’en faire un véritable lieu de convivialité pour susciter de l’entraide et la solidarité dans le quartier. Il permettra entre autres : l’aide aux démarches administratives, la mise à disposition d’un espace numérique, la sensibilisation des familles à l’écocitoyenneté, etc. Ce lieu sera ouvert aux habitants du quartier et l’immeuble s’inscrit largement dans une démarche de développement durable : le bâtiment a une performance énergétique de niveau RT 2012-10%. Il est certifié NF Habitat HQE Profil Excellent (9 étoiles) et labellisé E+ C-.
Une équipe de bénévoles d’Habitat et Humanisme veille à mettre en œuvre le projet social et favoriser le «vivre ensemble » : accueil et permanences, organisation d’activités collectives, avec l’organisation d’ateliers ouverts à tous dans le tiers-lieu, et un réel travail de collaboration, de coopération et de mise en relation avec les acteurs locaux. Par ailleurs, une Conseillère en Economie Sociale et Familiale, dont le poste est financé par l’Etat, dans le cadre de L’Intermédiation Locative, accompagne les jeunes et les familles dans leurs démarches d’insertion dans le logement.
Céline Beaujolin, directrice générale de la Fédération Habitat et Humanisme précise : « Ce nouveau lieu d’Habitat et Humanisme s’inscrit dans la continuité de nos tiers-lieux déjà présents dans une dizaine de villes et créés dès 1997 à Lyon. C’est un cadre différent, centré sur la convivialité et les rencontres, qui permet d’accompagner et de redonner confiance aux plus fragiles par le « faire quelque chose ensemble » avec des personnes du voisinage venant de tous horizons. »
Lancé en 2019, l’OPPCI Immobilier Impact Investing est le premier fonds immobilier à impact lancé par Swiss Life Asset Managers France et Cedrus & Partners. Il a pour objectif de reloger des personnes en difficulté via deux partenaires le Samu social de Paris et Habitat et Humanisme, tout en ayant un objectif de rendement pour les investisseurs. Ainsi, 20% des engagements totaux des investisseurs sont investis dans des actifs résidentiels mis gracieusement à la disposition de ces deux acteurs du logement social.
« Cet ensemble de logements à Rennes incarne pleinement l’ambition du fonds Immobilier Impact Investing qui est de lutter contre l’exclusion, de favoriser la transition énergétique et d’apporter des solutions innovantes au problème de la crise du logement. C’est un modèle innovant car il permettra à environ 200 personnes en situation de fragilité de se stabiliser, vivre dignement et de bénéficier d’un accompagnement dans leurs démarches de réinsertion sociale, tout en profitant d’une vraie vie de quartier. » indique Loïc Lonchampt, gérant chez Swiss Life Asset Managers France.
« Ce fonds “impact” lancé en 2018 a été une forte innovation en réunissant des investisseurs institutionnels engagés pour un montant total de 100M€. Cette première acquisition permet de démontrer comment les capitaux déployés dans les fonds de cette nature apportent des réponses concrètes aux enjeux environnementaux et/ou sociaux. Au travers de ce fonds, nous avons choisi le combat du mal logement, et ces 14 logements exploités par Habitat et Humanisme le démontrent », indique Sébastien Roca, Associé chez Cedrus & Partners.