La SCI Tour LM gérée par Swiss Life Asset Managers France et détenue par la CEPAC Foncière (filiale de la Caisse d’Epargne CEPAC), la Banque des Territoires et le groupe d’assurance Swiss Life France cède la tour de bureaux IGH « La Marseillaise », tour emblématique de la cité phocéenne pour le compte de fonds gérés par PERIAL Asset Management.

Swiss Life Asset Managers France cède la tour « La Marseillaise » à PERIAL Asset Management.

Cette tour emblématique de la ville, conçue par Jean Nouvel et construite par le groupe Constructa, a été livrée en 2018. Elle se situe dans le quartier Euroméditerranée, qui forme le premier quartier central d’affaires d’Europe du Sud et le 3ème quartier d’affaires de France.

« La Marseillaise » développe une surface de près de 38 000 m² répartis sur 33 niveaux, dont : une majorité de bureaux (34 318m²), un RIE et quelques commerces en pied d’immeubles.

Elle propose de nombreux services utiles à ses occupants grâce à sa conciergerie, sa crèche et son RIE. « La Marseillaise » accueille également sur ses derniers étages un business event center et le 29, club privé des entrepreneurs, qui font de cet immeuble un lieu privilégié de rencontres et d’échanges pour les tous les acteurs du territoire.

La qualité technique de cet immeuble est remarquable avec notamment sa façade aux multiples nuances de couleurs, bleu, blanc et rouge, la vue unique sur la mer et l’horizon et son hall de grand standing. Avant-gardiste de par son architecture, la tour a été désignée deuxième plus beau gratte-ciel durant l’édition 2018 de l’Emporis Skyscraper Award.

En plus de bénéficier d’une localisation stratégique et d’une excellente desserte en transports en commun, l’actif fait figure d’exemple en matière de certifications environnementales. Il est en effet certifié HQE Excel-lent, Leed Gold, WiredScore Gold et Thassalia. La tour est en outre reliée à la centrale de géothermie marine Thassalia et dotée de multiples panneaux solaires.

« Nous sommes fiers avec les associés de la SCI tour LM, CEPAC Foncière, la Banque des Territoires et le groupe d’assurance Swiss Life France, d’avoir contribué au développement de cette tour qui incarne ce qui se fait de mieux en terme d’ESG et d’offre de bureaux à Marseille » souligne Fabrice Lombardo, Directeur des activités immobilières, de Swiss Life Asset Managers France.

« La tour « La Marseillaise » est indissociable de la ville de Marseille et confirme l’attractivité du quartier Euroméditerranée dans lequel nous avons cru dès le début. Swiss Life Asset Managers France reste très présent sur ce territoire avec son siège social dont « La Marseillaise » est le symbole. » indique Frédéric Bôl, Président du Directoire de Swiss Life Asset Managers France.

Les associés de la SCI Tour LM, CEPAC Foncière, la Banque des Territoires et le groupe d’assurance Swiss Life France qui sont engagés depuis plusieurs années sur ce projet complexe se réjouissent de cette transaction qui confirme tout l’attrait du quartier Euroméditerranée auprès des investisseurs institutionnels et renforce la dynamique et l’essor économique de la Métropole Aix Marseille Provence.

Cette tour ponctue avec succès tous les efforts entrepris depuis plusieurs années par les acteurs publics et privés visant la phase 1 de la rénovation du quartier Euroméditerranée (plus grand projet de rénovation urbaine d’Europe) et offre une visibilité à l’échelle internationale de Marseille et de la Métropole Aix Marseille Provence qui sera un atout de taille pour leurs développements économiques dans les années à venir.

Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE dans un mandat co-exclusif avec BNP Real Estate. Swiss Life Asset Managers France était conseillée par l’étude notariale KL Conseil ainsi que les cabinets d’avocats Earth et Arsène Taxand. PERIAL Asset Management était conseillé dans cette opération par l’étude notariale Oudot, le cabinet d’avocats Ashurst, par le cabinet Moreau Experts pour la partie technique, et par DekaBank et BPI pour le financement.

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